管理業務（平成23年度問題）16-20

【問１６】管理組合の税務に関する次の記述のうち、消費税法（昭和６３年法律第１０８号）の規定によれば、正しいものはどれか。

１ 管理組合が、マンション敷地内の駐車場を当該管理組合の組合員以外の第三者に使用させ、当該第三者から毎年１５０万円の駐車場収入があり、他に消費税課税対象収入がない場合でも、第三者に対する駐車場収入は消費税の課税対象であるので、事業者として消費税の納税義務者となる。

２ 管理組合の基準年度における課税売上高が１,０００万円を超えている場合でも、当該管理組合の組合員からの専用庭使用料については、消費税は課税されない。

３ 管理組合が管理組合法人である場合、管理費収入については、消費税が課税される。

４ 管理組合の基準年度における課税売上高が１,０００万円未満である場合、当該管理組合が支払う管理委託費、小修繕の工事費、備品費は、消費税の課税対象とはならない。

【問１７】建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）及び同法施行令（昭和２５年政令第３３８号）に規定される面積の算定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１ 特定行政庁が指定する幅員４ｍ
未満の道路の中心線からの水平距離が２ｍまでの部分は、敷地面積に算入しない。

２ 建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線から水平距離１ｍ
以上突き出た軒、ひさしなどの部分は、その先端から水平距離１ｍ
後退した線から建物側を建築面積に算入する。

３ 床面積は、建築物の各階又はその一部で、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。

４ 延べ面積は、建築物の各階の床面積の合計であり、共同住宅の容積率の算定においても、共用の廊下及び階段の用に供する部分の面積を含む。

【問１８】建築基準法第２８条の２（石綿その他の物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１ 著しく衛生上有害なものとして建築材料に添加してはならない物質としては、石綿のみが指定されている。

２ 石綿以外の物質で、居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがある物質として指定されているのは、ホルムアルデヒドのみである。

３ 吹付けロックウールで、その含有する石綿の重量が当該建築材料の重量の１％以下のものは、建築材料として使用することができる。

４ 第３種ホルムアルデヒド発散建築材料は、第１種ホルムアルデヒド発散建築材料より夏季においてホルムアルデヒドの毎時の発散量が多い。

【問１９】雨水排水設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１ 雨水排水立て管には、し尿を含まない排水を流す管を接続してよい。

２ 敷地雨水管の合流箇所、方向を変える箇所などに用いる雨水排水ますに設けなければならない泥だまりの深さは、１００㎜
以上でなければならない。

３ 敷地雨水管を一般排水系統の敷地排水管に合流させる場合、トラップますを介して行う。

４ 壁面に吹き付ける雨水が下部の屋根面などに合流する場合の管径決定においては、壁面面積の２５％を下部の屋根面などの面積に加算した上で降水量を算定する。

【問２０】エレベーターに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１ 昇降行程が２０ｍ
以下で、かつ、かごの床面積が１.３㎡以下の共同住宅のエレベーターについては、国土交通省（旧建設省）の告示により、積載荷重の下限値が定められている。

２ 乗用エレベーターの最大定員の算定においては、重力加速度を９.８ｍ/ｓ２として、１人当たりの体重を６０㎏として計算しなければならない。

３ 火災時などの災害時に消防隊が人の救助活動及び消火活動に利用するための非常用エレベーターは、高さ６０ｍを超える建築物に設置が義務付けられている。

４ 機械室不要の、いわゆる機械室レスエレベーターは、すべてリニアモーターエレベーターである。