管理業務（平成23年度問題）26-30

【問２６】マンションの省エネルギー対策として最も不適切なものは、次のうちどれか。

１ 窓ガラスに遮熱用フィルムを貼る。

２ ラピッドスタート型の蛍光灯器具を高効率型（Ｈｆ型）の器具に交換する。

３ フィラメント使用の電球を発光ダイオード（ＬＥＤ）使用のものに交換する。

４ 既存のエレベーターの速度を上げて運転する。

【問２７】マンションの長期修繕計画の考え方に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１ 修繕周期の近い工事項目は、経済性等を考慮し、なるべくまとめて実施するように計画する。

２ 将来想定される工事項目すべてを含めた長期修繕計画を作成すれば、それ以降は、その計画を見直す必要はない。

３ 修繕周期は、各部分の不具合によるリスクを減らすために長めに設定しておく。

４ 各部分の修繕工事費用は、新築時の工事費用を採用する。

【問２８】マンションの各部分の劣化状態を調査する方法として、次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１ タイルの浮きを調査するために「赤外線カメラ」による撮影を行う。

２ コンクリートの強度を推定するために「シュミットハンマー」を用いる。

３ 防水層の劣化を調査するために「建研式接着力試験器」を用いる。

４ モルタル仕上げ層の浮きを調査するために「打診用ハンマー」を用いる。

【問２９】マンション標準管理規約の定めによれば、監事が総会を招集できる場合は、次の記述のうちどれか。

１ 理事長の辞任後、理事会内部が混乱し、新理事長が選任されていないので、新理事長選任のために臨時総会を招集する。

２ 会計年度終了後３月以上経過しても総会が招集されないので、通常総会開催のために総会を招集する。

３ 管理組合の業務の執行と財産の状況を監査し、その結果を総会に報告するために通常総会を招集する。

４ 理事長及び会計担当理事が、管理組合財産の管理について不正をしたと認められるので、これを報告するために臨時総会を招集する。

【問３０】管理者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

１ 管理者は、規約、集会議事録、集会決議に代わる区分所有者全員の合意書面を保管しなければならない。

２ 管理者に選任することができるのは、自然人、法人を問わず、また区分所有者でなくてもよいが、規約に定める理事長と同一人でなければならない。

３ 管理者は、毎年１回集会を招集しなければならず、また毎年１回一定の時期に集会において事務報告をしなければならないが、区分所有者全員の合意があればこれを省略できる。

４ 管理者は、規約に特別の定めがあるときでも、共用部分を所有することができない。