マンション管理士（平成22年度問題）36-40

〔問36〕マンションの建物に関わる法令に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１ 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」においては、既存住宅の性能評価項目の一つとして、建物の劣化の状況を評価した現況検査が含まれる。

２ 「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」においては、住宅瑕疵担保責任保険法人の行う業務の一つとして、既存マンションの大規模修繕工事に係る瑕疵に関する保険契約の引受けを定めている。

３ 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」においては、長期優良住宅建築等計画の認定基準として、建築後の住宅の維持保全の期間を25年以上と定めている。

４ 「建築基準法」においては、昇降機で特定行政庁が指定するものの所有者（所有者と管理者が異なる場合においては、管理者。）は、当該昇降機について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一定の資格を有する者に検査をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならないと定めている。

〔問37〕マンションの建物（鉄筋コンクリート造）に生じた劣化や不具合の現象とその原因について、適切でないものはどれか。

１ さび汚れは、コンクリートの中性化が原因の一つと考えられる。

２ ひび割れは、建物の不同沈下が原因の一つと考えられる。

３ 床のたわみは、コンクリート強度の不足が原因の一つと考えられる。

４ ポップアウトは、コンクリートの乾燥収縮が原因の一つと考えられる。

〔問38〕マンションの建物の調査・診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ タイルの浮きの調査を行うに当たって、打診調査と赤外線調査を併用し、同一箇所において両者の調査結果を照合した。

２ シーリング材の劣化状況の調査に当たって、目視による劣化度の調査のほか、必要に応じてシーリング材の一部を切断して試験体を作り、引張り試験を行った。

３ コンクリートの中性化深さの調査に当たって、コア抜きしたコンクリートにフェノールフタレイン溶液を噴霧し、赤色に変化した部分を中性化部分として測定した。

４ 外壁塗装の白亜化（チョーキング）の調査に当たって、指先や手のひらで塗装部分に触って付着する塗料の粉の状態で、劣化の程度を判断した。

〔問39〕マンションの維持管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ 住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を利用できる条件として、修繕積立金が１年以上定期的に積み立てられており、管理費や組合費と区分して経理されていること、修繕積立金の滞納割合が10％以下であること等が挙げられている。

２ マンション管理適正化法第103条に規定する宅地建物取引業者が交付しなければならないマンションの設計に係る図書には、工事が完了した時点の構造計算書及び構造詳細図が含まれる。

３ 「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成20年６月国土交通省公表）では、長期修繕計画の作成（見直しを含む。）の前提条件として、推定修繕工事は、建物及び設備の機能を新築時と同等水準に維持回復させる修繕工事を対象とし、性能を向上させる改修工事は対象としないこととしている。

４ 「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成20年６月国土交通省公表）では、長期修繕計画の計画期間について、新築マンションの場合は30年以上、既存マンションの場合には25年以上とされており、これは大規模修繕工事が２回行われることが想定されている。

〔問40〕マンションの供給方式等に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ センチュリー・ハウジング・システムは、長期間にわたり快適に住み続けられる住宅を提供するための設計・生産・維持管理にわたるトータルシステムの考え方である。

２ スケルトン・インフィル住宅は、建物を躯体と内装・設備に分離して計画する方式で、維持・補修、交換・更新等の容易性が確保されるように配慮されている。

３ 環境共生住宅は、地域の特性に応じ、エネルギー、資源、廃棄物等の面で適切な配慮がなされるとともに、暖冷房設備を設置しなくても快適に生活できるように工夫された住宅をいう。

４ 建物のコンバージョンは、既存のオフィスビルを改修してマンションとする等既存建物の利用目的を、別の用途に変えることをいう。