マンション管理士（平成21年度問題）21-25

〔問 21〕用途地域に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１ 第二種低層住居専用地域においては、都市計画に建築物の高さの限度を定めなければならない。

２ 第一種中高層住居専用地域においては、都市計画に外壁の後退距離の限度を定めなければならない。

３ 商業地域においては、都市計画に建築物の容積率を定めなければならない。

４ 準工業地域においては、都市計画に建築物の建ぺい率を定めなければならない。

〔問 22〕簡易専用水道の設置者の義務に関する次の記述のうち、水道法の規定によれば、正しいものはどれか。

１ 給水栓における水が遊離残留塩素を一定値以上保持するよう、塩素消毒をしなければならない。

２ 定期及び臨時の水質検査を行ったときは、これに関する記録を作成し、水質検査を行った日から起算して５年間保存しなければならない。

３ 簡易専用水道の管理について、１年以内ごとに１回、地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。

４ 水道の管理について技術上の業務を担当させるため、水道技術管理者１人を置かなければならない。

〔問 23〕共同住宅における消防用設備等に関する次の記述のうち、消防法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１ 延べ面積が１５００㎡以上の共同住宅には、携帯用拡声器、手動式サイレンその他の非常警報器具を設置しなければならない。

２ 一定の構造要件等を満たした共同住宅等において、通常用いられる消防用設備等に代えて、必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等を用いた場合については、３年に１回、消防長又は消防署長に点検結果の報告をしなければならない。

３ 延べ面積が５００㎡のものには、消火器又は簡易消火用具を設置しなければならない。

４ 消防長又は消防署長は、消防用設備等が設備等技術基準に従って設置され、又は維持されていないと認めるときは、当該設備等技術基準に従ってこれを設置すべきこと、又はその維持のため必要な措置をなすべきことを命ずることができる。

〔問 24〕マンションにおける防犯に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ 網入り板ガラスは、火災の延焼防止を目的に使用される金網入りガラスであり、防犯性能は、フロート板ガラスと同様期待できない。

２ 共用玄関扉は、扉の内外を相互に見通せる構造にするとともに、オートロックシステムを導入することが望ましい。

３ 共用メールコーナーの照明設備は、床面においておおむね２０ルクス以上の平均水平面照度を確保することが望ましい。

４ 共用玄関ホールは、床面においておおむね５０ルクス以上の平均水平面照度を確保することが望ましい。

〔問 25〕 管理組合の集会における委任状の取扱いに関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、適切なものはどれか。

１ 「集会の議長は、集会において、組合員の中から選出する。」と定めている規約の下では、誰が議長になるかわからないから、議長あての委任状は無効である。

２ 集会招集通知に「集会に代理人を出席させる場合は、あらかじめ、その旨を管理組合に届け出なければなりません。」と記載されている場合、その届出がなく集会当日に委任状を持参した者がいても、その委任状を有効とする必要はない。

３ 委任状について、代理人の氏名の記載の有無にかかわらず、実際に集会に出席した区分所有者の議案に対する賛否の数に応じてその数を振り分け、議決権を行使させた。

４ 一人の区分所有者が２通委任状を提出した場合において、１通は第１号議案用、もう１通は第１号議案を除く他の議案用と明記してあったので、両委任状とも有効として扱った。