マンション管理士（平成21年度問題）36-40

［問 36］ 国土交通省策定の「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ 新築マンションの長期修繕計画の計画期間は30年以上としているが、これは、修繕周期が長い建築設備関係の修繕を含むことを想定したものである。

２ 長期修繕計画の作成、見直しに当たっては、マンションを適切に維持管理していくことを前提としているが、高経年のマンションの場合は、必要に応じて建替えも視野に入れて検討を行うことが望ましい。

３ 修繕積立金の積立方法における均等積立方式は、計画期間中の修繕積立金の額が均等となるように設定する方式であり、長期修繕計画の見直しによる修繕積立金の額の変更は生じない。

４ 機械式駐車場の維持管理に多額の費用を要することが想定される場合は、管理費会計及び修繕積立金会計とは区分して駐車場使用料会計を設けることが望ましい。

［問 37］ 建築基準法の特殊建築物に該当するマンションの同法第12条に基づく定期報告に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ 建築物を適切に維持管理するとともに、定期的に調査し、その結果を特定行政庁に報告を行うことは、建築物の所有者あるいは管理者の義務である。

２ 建築物の敷地、構造及び建築設備について、定期報告のための調査は、一級建築士又は二級建築士でなければ実施できない。

３ 外装タイル（乾式工法によるものを除く。）の劣化及び損傷の状況の調査は、外壁改修後10年を超え、かつ3年以内に落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的なテストハンマーによる打診等を実施していない場合には、原則として、当該打診等により確認しなければならない。

４ 防火設備である防火戸の閉鎖又は作動の状況の調査は、3年以内に実施した点検の記録の有無を調べ、記録による確認ができない場合には、閉鎖又は作動を確認しなければならない。

［問 38］マンションの建物の劣化状況の調査・診断に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

１ 金属製の手すりの点検においては、手すりの上部の錆さびの状況だけでなく、支柱の埋込部の腐食の状況の確認が重要である。

２ 赤外線法によって晴天の昼間（温度上昇時）にタイルの浮きを調査した結果、周辺よりも低温の部分が確認されたので、タイルの浮きがあると判断した。

３ コンクリートは中性化するとコンクリート強度が低下することから、中性化の進行が著しい場合は構造安全性の検証を行うことが望ましい。

４ 鉄筋のかぶり厚さを非破壊試験によって調査するために、はつり．．．による調査を行った。

［問 39］ マンションの外壁の改修工法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ ひび割れの改修を行う場合のUカットシール材充てん工法では、ひび割れの動きが小さい場合には可とう性エポキシ樹脂をシール材として選択することが一般的である。

２ 鉄筋の腐食を抑制するための改修工法の一つに、浸透性の吸水防止材を塗布し水の浸入や塩化物イオンの浸透を抑制する工法がある。

３ タイル張り仕上げ外壁の改修工法の一つに、外壁の剥落はくらく防止を意図してアンカーピンと繊維ネットを併用した工法がある。

４ 塗り仕上げ外壁の改修工事における既存塗膜の除去方法の一つに、塗膜剥離はくり剤ざい工法があり、上塗りのみの塗り替えを行う場合などに適した工法である。

［問 40］ マンションの室内における冬季の結露対策に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１ 一般に、外断熱工法のほうが内断熱工法より、熱を伝えやすい熱的短絡部である熱橋（ヒートブリッジ）が形成されにくく、結露発生のリスクは小さくなる。

２ 窓にカーテンを設置することによって窓の熱貫流率が小さくなるので、ガラス面の結露は減尐する。

３ 低放射複層ガラス（Low-Eガラス）は、一般の複層ガラスや単板ガラスより熱貫流率が小さいので、結露が発生しにくい。

４ 単板ガラスの厚さを２倍にしても、断熱性能の改善はわずかなので、結露の量は大きく減尐しない。