管理業務（平成22年度問題）31-35

【問３１】あるマンションにおける次の管理規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、無効とされるものはどれか。

１ 総会の議事録は、その会議の状況を録音したテープの保存をもって、書面による作成に代えることができる。

２ 管理規約改正時の管理規約原本は、これを決議した時の役員全員が署名押印したものとする。

３ 区分所有者の６分の１以上で議決権の６分の１以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、総会の招集を請求することができる。

４ 特別決議事項に関する議決権割合は専有部分の床面積割合によるものとし、普通決議事項に関する議決権割合は１住戸１議決権とする。

【問３２】共用部分に係る次の工事のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、総会の普通決議でできるものはいくつあるか。

ア 玄関扉一斉交換工事

イ 不要となった高置水槽の撤去工事

ウ 機械式駐車場を平置き駐車場にする工事

エ 防犯カメラ設置工事

オ マンション中庭の緑地を削って集会室を設置する工事

カ エレベーター設備更新工事

１ 一つ

２ 二つ

３ 三つ

４ 四つ

【問３３】給水管本管と枝管（専有部分であるものを含む。）を一体的に取り替える工事に関する次の記述のうち、区分所有法及びマンション標準管理規約の定めによれば、最も適切なものはどれか。

１ 当該工事を行うには、総会の特別決議が必要である。

２ 当該工事を総会で決議した場合には、管理組合は、当然に組合員の居室に立入ることができる。

３ 当該工事を総会で決議した場合も、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各組合員が実費に応じて負担すべきである。

４ 室内リフォーム等で既に枝管を取り替えた組合員には、特別の影響が及ぶので、当該工事について当該組合員の承諾が必要である。

【問３４】マンション標準管理規約に即した管理規約を定めているあるマンションの総会の決議に関する委任又は委任状の取扱いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１ 氏名欄に署名はあるが、押印がなかったので、有効な委任状として取り扱わなかった。

２ 委任状の提出がなかったが、組合員からの電話で理事長に委任する旨の連絡をもらったので、理事長の賛否に従い、賛成票として数えた。

３ 欠席通知と理事長に委任する旨の委任状をあらかじめ提出していた組合員が出席したので、理事長の賛否ではなく、出席時の当該組合員の賛否に従った。

４ 委任状に「出席者の多数意見に従います。」と記載されていたので、出席者の賛否を問い、賛成多数であったので、賛成票として数えた。

【問３５】あるマンションにおける次の管理規約の改正内容と、改正に際し、その承諾を得なければならない特別の影響を受ける区分所有者の組合せのうち、適切なものはいくつあるか。

１ 一つ

２ 二つ

３ 三つ

４ 四つ